企业已破产清算，厂房已依法拍卖，然而，交付却遭遇“腾退难”，如何破解？
近日，松滋法院立案庭诉前调解一起破产清算案件的企业厂房腾退工作，通过倾力释法明理，占有人同意在限期内腾空厂房，加速闲置资产再循环，实现“腾笼换鸟”，为松滋经济发展营造良好的营商环境。
2019年1月，A公司与B公司签订《房屋租赁合同》，由A公司将厂房出租给B公司经营使用，租赁期截止到2024年1月。2023年，因A公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，在执行过程中转入破产清算程序。
依照法定程序，A公司的厂房被拍卖，C公司成功竞买，并约定管理人应在2024年5月20日前向竞买人移交资产。但B公司拒不腾退租赁厂房，导致管理人不能按期向C公司移交资产，损害了债权人的合法权益。
为保障买受人与相关权利人的权益，给新入驻企业一个干净整洁的生产经营环境，承办法官与B公司进行沟通协调，动员其主动腾退，并告知其如不主动搬离，不仅会影响公司正常运行，还会带来严重的法律后果，法院将进行强制腾退。
在承办法官的不懈努力下，B公司意识到拒不搬离的严重法律后果，表示愿意配合法院工作，承诺在十天内自行搬离。最终，B公司在承诺的期间内顺利完成厂房腾退。
腾退房屋向来是执行中的“硬骨头”， 在该案办理过程中，承办法官始终秉持善意理念，让当事人切实体会到法律的温度与力度，最终愿意调解，主动腾房，促成案结事了人和，取得了良好的法律效果与社会效果。
该案的成功化解是松滋法院立案庭（诉讼服务中心）实质化解矛盾纠纷的一个缩影。2024年上半年，立案庭（诉讼服务中心）诉前调解案件951件，调解成功665件，调解成功率70.30％，其中即时履行136件，即时履行率20.45％。
