买房是普通百姓人生中的大事。面对各大楼盘形形色色的宣传广告和销售人员"口吐莲花"的吆喝鼓动，尽管购房者在购房时慎之又慎，却仍然无法避免陷入维权困境。虚假宣传、合同陷阱、延期交房......各类购房维权纠纷屡见不鲜，购房者身为相对弱势一方，采取理性的维权方式极其重要。
"感谢法官的公正判决，维护了我们购房人的合法权益，让我顺利拿到了商铺和违约金！"近日，一起房屋买卖合同纠纷案的当事人王某将一面印有"办案廉洁高效，执法公正为民"的锦旗送到湖北省黄梅县人民法院审判管理办公室，向承办法官表达真诚谢意。
2016年2月3日，原告王某与被告某房产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买一间价值32万余元的商铺，被告应于2017年12月30日前将符合约定、验收合格的商铺交付王某使用。双方在合同中约定将商铺门安装为卷帘门，并明确了逾期交房相关违约责任。
合同签订后，原告已按约定履行交付购房款的义务，被告却未按合同约定期限将商铺交付原告使用。因王某购买的商铺迟迟没有验收合格，且根据照片显示王某购买的商铺门实际为玻璃门，王某遂诉至法院要求被告继续履行交付房屋的合同义务，并承担违约责任。
法院经审理认为，原告王某与被告某房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，为合法有效合同，当事人应当全面履行自己的义务。因被告未按合同约定将商铺门安装为卷帘门，且商铺迟迟没有验收合格，导致商铺未能按期交付给原告使用，故被告构成违约。法院遂依法判决被告某房产公司继续履行交付商铺的义务，并自逾期次日起向原告支付逾期交房违约金。
黄梅法院一审判决作出后，被告不服并提出上诉，黄冈市中级人民法院二审维持原判。判决生效后，原告顺利拿到符合交付约定的商铺和8万余元违约金。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百一十五条 出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
《中华人民共和国商品房销售管理办法》
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
法官说法：安居才能乐业，房屋买卖涉及到人民群众的切身利益。在商品房买卖交易中，开发商应当按照合同约定全面履行自身义务，在保障房屋质量的前提下，坚守诚信，按照合同约定的时间交房，并履行交付相关手续材料、协助办理房屋登记等义务，如出现逾期交房、逾期办证、房屋质量不符合要求等问题时，应承担违约责任或损害赔偿责任。
(吴英 陈熙维)
