新房未入住，该不该交物业费？物业公司与业主就此产生争议。近日，黄冈市黄州区人民法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件，业主当场支付了物业费。

 
案情简介
被告熊某系黄州某小区的业主，2011年购房后与原告公司签订前期物业服务协议。此后，由于熊某一直未缴纳物业费，原告公司多次催缴未果，故将熊某起诉至黄州区人民法院，要求熊某支付物业费并承担逾期违约金。
承办法官收案后，多次找被告沟通。原来，熊某认为交房后自己未入住房屋，未享受物业公司提供的的任何服务，因此拒绝缴纳物业费。了解到缘由后，承办法官耐心细致地向熊某讲解了相关法律知识，告知其缴纳物业费是业主应当承担的一项基本合同义务。物业服务具有公众性，并非是针对专门的某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需每日清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。通过法官耐心调解，最终双方达成了和解协议，被告熊某当庭现金支付了拖欠的物业费，原告向法院提交了撤诉申请书。
法官说法
根据我国《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费。实际上，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
 （徐瑛  贺乐君）